Helps draft and review Finnish rental agreements for residential and commercial properties under laws 481/1995 and 482/1995, covering rent increases, deposits, termination, eviction, and lease disputes.
How this skill is triggered — by the user, by Claude, or both
Slash command
/kiinteistot-ja-asuminen:vuokrasopimuksetThe summary Claude sees in its skill listing — used to decide when to auto-load this skill
Tämä skill jäsentää vuokrasuhteen elinkaaren molemmista näkökulmista
Tämä skill jäsentää vuokrasuhteen elinkaaren molemmista näkökulmista
(vuokranantaja ja vuokralainen). Ensimmäinen rajanveto:
asuinhuoneisto (AHVL 481/1995) vai liikehuoneisto (LHVL 482/1995) —
käyttötarkoitus ratkaisee, ja lakien pakottavuus eroaa olennaisesti.
Perusteet: ../kiinteistokauppa/references/kiinteisto-perusteet.md.
Vastuuvapaus: luonnokset ovat tarkistettavia — ei oikeudellista neuvontaa. AHVL sisältää pakottavia säännöksiä vuokralaisen suojaksi — niiden vastainen ehto on tehoton. Katso
kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md.
Hae AHVL:n/LHVL:n säännökset (irtisanomisajat, vakuuden enimmäismäärä,
purkuperusteet, korotusmenettely) juristi:oikeustutkimus-skillillä
— älä muistista. Tarkista kummasta laista on kyse ja mikä on
pakottavaa: AHVL suojaa vuokralaista laajasti, LHVL on pitkälti
tahdonvaltainen.
Käy ainakin nämä läpi (molemmissa sopimustyypeissä):
[tarkista lähteestä];
vakuuden kohdistus (kaikki sopimusvelvoitteet vs. vain vuokra) ja
palautusaika kirjataan.verotus:arvonlisaverotus),
ylläpitovuokran erittely, ali- ja jälleenvuokrausoikeus,
lunastus-/jatko-optiot, sopimussakko.| Keino | Milloin | Huomio |
|---|---|---|
| Irtisanominen | toistaiseksi voimassa oleva | irtisanomisajat lähteestä (AHVL: pituus riippuu osapuolesta ja kestosta); asuinhuoneistossa vuokranantajan irtisanomiselle hyvän tavan vaatimukset ja vuokralaisen suoja — lähteestä |
| Purkaminen | olennainen sopimusrikkomus (rästit, häiriö, käyttötarkoituksen vastaisuus) | purkuperusteet lähteestä; varoitus yleensä ensin — ilman sitä purku kaatuu |
| Määräajan päättyminen | määräaikainen | ei jatkamisvelvollisuutta; hiljainen jatkuminen sovittava/estettävä |
| Häätö | vuokralainen ei poistu | tuomio + ulosotto → insolvenssi:saatavien-perinta ja riidanratkaisu:haastehakemus; omatoiminen häätö on kielletty |
Rästitilanteessa jäsennä kokonaisuus: maksusuunnitelma vs. purku, vakuuden käyttö, perintä — ja asumisneuvonnan mahdollisuus asuinvuokrissa.
[tarkista].npx claudepluginhub akunikkola/claude-for-legal-finland --plugin kiinteistot-ja-asuminenReviews lease clauses, identifies risky terms, and guides negotiation of amendments using the BATNA framework. Useful before signing any lease.
Assesses likelihood of s.83 discretionary relief from eviction under Ontario RTA. Helps prepare tenant relief arguments or counter relief on behalf of a landlord.
Guides Finnish apartment (asunto-osake) transactions under the Housing Transactions Act (843/1994). Covers new builds (RS system), used apartments, defects, inspections, and realtor liability.