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Zahlungsverzug, Kündigung und Schonfrist

Aufgabe

Spezialskill im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht. Er bearbeitet: prüft Rückstandshöhe, Fälligkeit, Tilgung, Schonfristzahlung, hilfsweise ordentliche Kündigung.

Kaltstart

1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?

Prüfraster

1. Rechtsverhältnis abgrenzen: Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
2. Tatbestand: Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
3. Form und Frist: Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
4. Beweis: Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
5. Taktik: Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
6. Ergebnis: Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.

Output

• Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
• Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
• Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
• Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.

Quellen- und Sicherheitsregel

• Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
• Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
• Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
• Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.