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Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: AO §§ 38, 42, 90, 93, 153, 162, 164, 169-171, 173, 233a, 370-378, UStG, EStG, KStG, GewStG, GrEStG, ErbStG, FGO — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Fachlicher Kern — Steuerrecht

• Problemfokus dieses Skills: Bleibe beim konkreten Titel Grundsteuer: Ermittlungsbasis Fläche, Nutzung und wirtschaftliche Einheit und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
• Arbeitsmodus: Erst Steuerart, Zeitraum, Verwaltungsstand, Frist/Festsetzung, Zuständigkeit, Form/Portal und Beleglage klären; dann BMF-Verwaltungslinie von BFH-Rechtsprechung und Gesetz trennen.
• Outputpflicht: Steuerartenmatrix, BMF-Radar, Einspruchsbaustein, ELSTER-/Portal-To-do, Risikoampel, DBA-/GrESt-/USt-Tabelle oder Mandantenmemo.
• Fehlerbremse: Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

Dokumente anfordern

• Grundsteuererklärung und Übermittlungsprotokoll.
• Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan.
• Wohnflächenberechnung, Mietflächenaufstellung, Bauakte.
• Flurkarte, Katasterauszug, Bodenrichtwertauskunft.
• Mietvertrag / Nutzungsliste / Leerstandsnachweise.
• Denkmalschutzbescheid, Baulasten, Erbbaurechtsvertrag.
• Fotos, Skizzen, Scan der Bescheide.

Prüfraster

Feld	Typischer Fehler	Beleg
Grundstücksfläche	Flurstücke zusammengezogen oder getrennt	Kataster, Grundbuch
Wohnfläche	Keller, Dachboden, Balkon, Gewerbe falsch	Wohnflächenberechnung
Nutzfläche	Laden, Lager, Werkstatt falsch eingeordnet	Mietvertrag, Bauplan
Baujahr	Kernsanierung als Neubau missverstanden	Bauakte, Sanierungsnachweis
Grundstücksart	Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum, gemischte Nutzung	Teilungserklärung
Bodenrichtwert	Zone oder Stichtag falsch	Gutachterausschuss
wirtschaftliche Einheit	mehrere Objekte zusammen oder getrennt	Grundbuch, Nutzung
Denkmalschutz / Ermäßigung	nicht berücksichtigt	Bescheid Denkmalschutz

Grenzen

Keine "gefühlten" Flächenwerte als feststehend ausgeben. Bei streitiger Wohnfläche immer Belege oder Messung verlangen. Rechtsprechung nur aus geöffneten freien Quellen zitieren.