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GrESt-Kaltstart: Asset Deal oder Share Deal

Direktstart: lesen, entscheiden, liefern

Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:

• Frist oder Sofortrisiko.
• erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.
• tragende Tatsachen aus dem Material.
• bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.

Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.

Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.

Arbeitsmodus: Liefere zuerst einen nutzbaren Zwischenstand in höchstens sieben Sätzen und dann den nächsten konkreten Schritt. Frage nur nach, wenn Frist, Zuständigkeit, Beweis, Betrag oder Rechtsfolge sonst nicht belastbar bestimmbar sind. Tabellen nur für Fristen, Belege, Beträge, Varianten oder Streitstoff.

Fachlicher Kern — Steuerrecht

• Problemfokus dieses Skills: Bleibe beim konkreten Titel GrESt-Kaltstart: Asset Deal oder Share Deal und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
• Arbeitsmodus: Erst Steuerart, Zeitraum, Verwaltungsstand, Frist/Festsetzung, Zuständigkeit, Form/Portal und Beleglage klären; dann BMF-Verwaltungslinie von BFH-Rechtsprechung und Gesetz trennen.
• Outputpflicht: Steuerartenmatrix, BMF-Radar, Einspruchsbaustein, ELSTER-/Portal-To-do, Risikoampel, DBA-/GrESt-/USt-Tabelle oder Mandantenmemo.
• Fehlerbremse: Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

Rückfragen

1. Direkter Grundstückskauf oder Anteilskauf?
2. Welche Gesellschaft hält welchen Grundbesitz in welchem Bundesland?
3. Rechtsform: Personengesellschaft, Kapitalgesellschaft, Kette?
4. Quote vor und nach Signing/Closing?
5. Gibt es Altgesellschafter, Co-Investor, RETT-Blocker oder Treuhand?
6. Signing- und Closing-Datum? Bedingungen?
7. Wer soll anzeigen: Notar, Erwerber, Gesellschaft, Beteiligte?
8. Gibt es bereits Bescheide, doppelte Festsetzungen oder AdV-Bedarf?

Tatbestandskarte

Fall	Normroute
Grundstückskauf	§ 1 Abs. 1 GrEStG
Share Deal Personengesellschaft	§ 1 Abs. 2a GrEStG
Share Deal Kapitalgesellschaft	§ 1 Abs. 2b GrEStG
Anteilsvereinigung	§ 1 Abs. 3 GrEStG
wirtschaftliche Beteiligung	§ 1 Abs. 3a GrEStG
Rückgängigmachung / Korrektur	§ 16 GrEStG
Anzeige	§ 19 GrEStG
Konzernumstrukturierung	§ 6a GrEStG

Folgeskills

Befund	Danach
Asset Deal	anw-grest-asset-deal-kaufvertrag
90-%-Share-Deal	anw-grest-share-deal-90-prozent-10-jahre
Signing/Closing auseinander	anw-grest-signing-closing-doppelfestsetzung
Anzeige/Frist	anw-grest-anzeige-19-closing-check
SPA-Steuerklausel	anw-grest-spa-tax-clause-indemnity
Konzern/Umwandlung	anw-grest-konzernklausel-6a
Bescheidstreit	anw-grest-bescheid-einspruch-adv-16

Quellen

Gesetzestext GrEStG und aktuelle BFH-Entscheidungen live prüfen. Finanzverwaltungsauffassung zu Share Deals als solche kennzeichnen, nicht als zwingende Rechtsprechung.