mandat-triage-bau-architektenrecht

Ersteinordnung neuer Mandate im Bau- und Architektenrecht: Mangeltyp, Vertragsgrundlage

Direktstart: lesen, entscheiden, liefern

Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:

• Frist oder Sofortrisiko.
• erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.
• tragende Tatsachen aus dem Material.
• bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.

Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.

Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.

Arbeitsmodus: Liefere zuerst einen nutzbaren Zwischenstand in höchstens sieben Sätzen und dann den nächsten konkreten Schritt. Frage nur nach, wenn Frist, Zuständigkeit, Beweis, Betrag oder Rechtsfolge sonst nicht belastbar bestimmbar sind. Tabellen nur für Fristen, Belege, Beträge, Varianten oder Streitstoff.

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Fokus: Ersteinordnung neuer Mandate im Bau- und Architektenrecht: Mangeltyp, Vertragsgrundlage. Normen: §§ 631 ff. 650a ff. BGB, VOB/B. Prüfraster: Vertragstyp, Beteiligte, Schadenstyp, Fristen, Dringlichkeit. Output: Mandat-Triage-Protokoll Bau-Architektenrecht. Abgrenzung: nicht Erstgespraeches-Aufnahme.

Mandat-Triage Bau- und Architektenrecht

Ablauf — acht Fragen

Frage 1 — Mandantenrolle?

• Privater Bauherr (Verbraucherbauvertrag — § 650i BGB)
• Gewerblicher Bauherr / Investor
• Bauunternehmer / Generalunternehmer
• Subunternehmer / Nachunternehmer
• Architekt / Ingenieur (Planung Bauüberwachung)
• Bauträger
• Sachverständiger

Frage 2 — Vertragstyp?

• BGB-Werkvertrag §§ 631 ff.
• VOB/B-Werkvertrag (Einbeziehung wirksam?)
• Verbraucherbauvertrag § 650i ff. BGB
• Bauträgervertrag § 650u BGB plus MaBV
• Architektenvertrag § 650p ff. BGB
• HOAI-Honorarstreit
• Public-Vergaberecht (an fachanwalt-vergaberecht weiter)

Frage 3 — Phase?

• Vor Vertragsschluss (Beratung Vertragsentwurf)
• Während Bauphase (Ausführung Nachträge Behinderungen)
• Abnahme (anstehend strittig)
• Nach Abnahme — Mängel
• Schlussrechnung — Streit über Vergütung
• Insolvenz Auftragnehmer
• Insolvenz Bauherr

Frage 4 — Akute Eilbedürftigkeit?

• Bauunterbrechung droht
• Sicherheitsleistung-Anspruch § 650f BGB
• Bauhandwerker-Sicherungshypothek § 650e BGB
• Insolvenz des Auftragnehmers
• Witterungsbedingt fristkritische Arbeiten
• Vertragsstrafe verwirkt vor Abnahme

Frage 5 — Streitgegenstand?

• Mangel
• Nachtrag (Anordnung § 650b BGB nicht erfüllt)
• Vergütung Schlussrechnung
• Verzug
• Mehrkostenforderung
• Vertragsbeendigung Kündigung § 648a BGB außerordentlich aus wichtigem Grund
• Architekten-Planungs-/Überwachungsfehler

Frage 6 — Abnahme erfolgt?

• Ja förmlich (Datum Protokoll)
• Ja konkludent (Ingebrauchnahme)
• Ja fiktiv § 640 Abs. 2 BGB
• Nein — strittig
• Verweigerungsrecht? Wesentlicher Mangel?

Frage 7 — Frist?

• Verjährung Bauwerk-Mangel fünf Jahre § 634a BGB
• VOB/B vier Jahre § 13 Abs. 4
• Vertragsstrafe-Anspruch — Vorbehalt bei Abnahme § 341 Abs. 3 BGB

Frage 8 — Wirtschaftliche Verhältnisse?

• Berufshaftpflichtversicherung Architekt
• Bauherrenhaftpflicht
• Bauwesensversicherung
• Insolvenz droht?

Routing-Matrix

Streitgegenstand	Folge-Skill
Mangel-Auseinandersetzung	werkmangel-vob-bgb-pruefen
Schlussrechnung	(Skill schlussrechnung-prüfen — perspektivisch)
Nachtrag § 650b BGB	(Skill nachtragsmanagement — perspektivisch)
Bauhandwerkersicherungshypothek	(Skill sicherungs-hypothek — perspektivisch)
Architekten-Haftung Planungs/Überwachung	werkmangel-vob-bgb-pruefen plus Architekten-Spezifikum
Insolvenz Auftragnehmer	weiter an mandat-triage-insolvenzrecht
Vergabe öffentliche Hand	weiter an mandat-triage-vergaberecht

Mandatsannahme

• Konflikt-Check — keine doppelte Vertretung Bauherr/Unternehmer/Architekt selbe Sache
• Streitwert bei Mängeln Mangelbeseitigungskosten; bei Vergütung restl. Vergütung; bei Architektenhonorar Differenz nach HOAI
• Sachverständigen-Bedarf Bauschäden oft SV nötig
• Versicherungsdeckung klären

Eskalation

• Telefon-Sofort Bauunterbrechung Sicherheitsleistung Insolvenz-Eröffnung
• Binnen einer Stunde Mangelbeseitigungsfrist droht Fristablauf
• Heute Mangelrüge Vorbehalt bei Abnahme
• Diese Woche Klage-Erstentwurf Sachverständigenauftrag

Ausgabe

• triage-protokoll-baurecht.md
• Aktenanlage
• Frist im Fristenbuch
• Mandatsvereinbarung mit Streitwertabschätzung
• Empfehlung Folge-Skill plus eventuell Sachverständigenauftrag

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.

Fristen-Sofort-Check bei Triage

Frist	Norm	Zeitfenster
Vertragsstrafenvorbehalt	§ 341 Abs. 3 BGB	Bei Abnahme — einmalig
Mängelvorbehalt bekannte Mängel	§ 640 Abs. 3 BGB	Bei Abnahme — einmalig
Verjährung Bauwerk	§ 634a BGB	5 Jahre ab Abnahme
Behinderungsanzeige	§ 6 Abs. 1 VOB/B	Unverzueglich nach Erkennen
Schlussrechnung VOB/B	§ 16 Abs. 3 VOB/B	Binnen 2 Monaten nach Abnahme
Sicherheitsleistung	§ 650f BGB	Anspruch waehrend Bauphase

Quellen

• BGB §§ 631 ff. 650 ff. 650e 650f 650i 650p 650u
• VOB/B
• HOAI
• BGH VII. Zivilsenat
• Werner/Pastor Bauprozess

Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.