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Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung

FAO-Voraussetzungen

• Lehrgang 120 Stunden + drei Klausuren (§ 4 FAO).
• 80 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 40 streitig und 20 gerichtlich (§ 5 Abs. 1 lit. b FAO).
• Fälle müssen privates Baurecht, Architektenrecht und/oder öffentliches Baurecht betreffen.

Wichtige Normen

Bereich	Norm
Privates Baurecht	§§ 631 ff. BGB (Werkvertrag), §§ 650a–650v BGB (Bauvertrag, VOB-Bezug)
VOB	VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen), VOB/C (DIN-Normen)
Honorarrecht	HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure
Öffentliches Baurecht	BauGB, BauNVO, Bauplanung
Bauordnungsrecht	Landesbauordnungen (BayBO, BauO NRW, LBO BW)
AGB-Kontrolle	§§ 305 ff. BGB (VOB/B als AGB gegenüber Verbrauchern)
Vergaberecht	GWB Teil 4, VgV, UVgO
Verbraucherschutz	§§ 650i–650o BGB Verbraucherbauvertrag
Bauträgerrecht	§ 650u BGB, MaBV
Architektenrecht	§§ 650p–650t BGB, HOAI
Sicherung Vergütung	§ 650e BGB Bauhandwerkersicherungshypothek, § 650f BGB Sicherheitsleistung
Änderungsrecht	§§ 650b, 650c BGB (seit 01.01.2018)

Typische Mandate

• Bauvertragsstreit Auftraggeber/Auftragnehmer (Werklohn, Mängel, Behinderung, Kündigung)
• Architektenhonorar nach HOAI; Streit über Leistungsbilder, anrechenbare Kosten
• Mängelrechte § 634 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt)
• Abnahmestreit (Verweigerung, Vorbehalte, fiktive Abnahme)
• Zahlungsklage Werklohn / Schlussrechnung
• Nachtragsmanagement §§ 650b, 650c BGB / § 2 Abs. 5–6 VOB/B
• Bauglobalvertrag mit Generalübernehmer
• Vergabenachprüfungsverfahren (Vergabekammer, OLG-Vergabesenat)
• Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeige § 6 VOB/B
• Bauträgermandate (MaBV-Sicherheiten, Insolvenz-Szenarien)

Fristen — Übersicht

Frist	Auslöser	Dauer	Norm
Verjährung Bauwerk	Abnahme	5 Jahre	§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB
Verjährung VOB/B Bauwerk	Abnahme	4 Jahre	§ 13 Nr. 4 VOB/B
Verjährung sonstige Werkleistung	Abnahme	2 Jahre	§ 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB
Verjährung allgemein	Schluss des Entstehungsjahres	3 Jahre	§§ 195, 199 BGB
Vertragsstrafenvorbehalt	Abnahme	bei Abnahme zu erklären	§ 341 Abs. 3 BGB
Fiktive Abnahme	Fertigstellungsmitteilung	Frist lt. Aufforderung	§ 640 Abs. 2 BGB
Behinderungsanzeige	Erkennen Behinderung	unverzüglich	§ 6 Abs. 1 VOB/B
Schlussrechnungseinreichung	Abnahme	2 Monate	§ 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B
Schlussrechnungsprüffrist	Schlussrechnung	2 Monate	§ 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B
Vergaberecht — Rügefrist	Kenntnis Vergabeverstoß	10 Tage	§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB

Hauptgerichte und Zuständigkeit

• Amtsgericht bis EUR 10.000 (ab 01.01.2026), kein Anwaltszwang
• Landgericht ab EUR 10.000, Anwaltszwang
• Kammer für Handelssachen bei beiderseitigen Kaufleuten auf Antrag
• OLG / BGH Revision, Berufung; BGH VII. Zivilsenat als Leitsenat für Baurecht
• Verwaltungsgericht öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Bebauungsplan
• Vergabekammer (Bund/Länder) + OLG-Vergabesenat bei Vergaberechtssachen

Aktuelle Rechtsprechung BGH VII. Zivilsenat (Auswahl)

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Triage — Bevor du loslegst, kläre

1. Mandantenrolle: Bauherr, Auftragnehmer, Architekt/Ingenieur, Subunternehmer, Bauträger, Investor?
2. Vertragstyp: BGB-Werkvertrag, VOB/B, Verbraucherbauvertrag § 650i, Bauträgervertrag § 650u, Architektenvertrag § 650p?
3. Phase: Vor Vertragsschluss, Bauphase, Abnahme, nach Abnahme (Mängel), Schlussrechnung, Insolvenz?
4. Akute Fristen: Verjährung Bauwerk (5 Jahre ab Abnahme), Vorbehalt § 341 Abs. 3 BGB, Behinderungsanzeige, Vergaberüge?
5. Streitgegenstand: Mangel, Vergütung, Nachtrag, Verzug/Behinderung, Kündigung, Honorar?

Adressat und Tonfall

• Mandantenschreiben: verständlich-erklärend, keine Paragrafenflut
• Gegenseite / Auftragnehmer: bestimmt-fristsetzend, vollständige Anspruchsgrundlage nennen
• Gericht: sachlich-juristisch, konzentriert auf streitentscheidende Punkte
• Sachverständiger: technisch präzise, Soll-Beschaffenheit klar definieren

Schnittstellen

• mandat-triage-bau-architektenrecht — Eingangsrouting
• werkmangel-vob-bgb-pruefen — Mängelrecht detailliert
• fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt — Abnahmephase
• nachtragsmanagement-650b — Nachtragsforderungen
• fachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg — Behinderungen
• kanzlei-allgemein — Fristen, Versand, GwG

Berufsverband

• ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein (DAV)
• Deutscher Baugerichtstag (alle zwei Jahre Hamm)