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Abwägungsgebot § 1 Abs. 7 BauGB

Schritt 1 — Wortlaut und Bedeutung

§ 1 Abs. 7 BauGB

• Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind die öffentlichen und privaten Belange gerecht gegeneinander und untereinander abzuwägen

§ 2 Abs. 3 BauGB

• Bei der Aufstellung sind die Belange, die für die Abwägung von Bedeutung sind, zu ermitteln und zu bewerten

Zwei Säulen

• Ermittlungspflicht § 2 Abs. 3 BauGB
• Abwägungspflicht § 1 Abs. 7 BauGB

Schritt 2 — Vier Stufen Abwägungsfehler (BVerwG)

Stufe 1 — Abwägungsausfall

• Überhaupt keine Abwägung stattgefunden
• Vorfestlegung der Stadt vor Abwägungsbeschluss
• Reines Abnicken eines vom Investor vorgelegten Konzepts
• BVerwG, Urteil vom 12.12.1969 – 4 C 105.66

Stufe 2 — Abwägungsdefizit

• Abwägung erfolgte, aber relevante Belange nicht eingestellt
• Übersehen einzelner abwägungserheblicher Belange
• Folge unvollständiger Ermittlung § 2 Abs. 3 BauGB

Stufe 3 — Abwägungsfehleinschätzung / Fehlgewichtung

• Belange erkannt, aber objektiv falsch gewichtet
• Überschätzung des Plan-Nutzens, Unterschätzung der Belastung
• Zugrundelegung unzutreffender Tatsachen

Stufe 4 — Abwägungsdisproportionalität

• Das Abwägungsergebnis selbst sprengt den Spielraum
• Schutzgüter werden in einem nicht mehr vertretbaren Maß zurückgestellt
• Häufig: Lärmwerte deutlich über zumutbarer Grenze, ohne Abhilfe

Schritt 3 — Beachtlichkeit § 214 Abs. 3 BauGB

Vorgangsfehler (Stufen 1-3)

• Nur beachtlich, wenn offensichtlich und auf das Ergebnis von Einfluss
• Rügefristpflichtig § 215 BauGB

Ergebnisfehler (Stufe 4)

• Stets beachtlich
• Nicht rügepflichtig
• Strategisch besonders wertvoll

Schritt 4 — Abwägungsmaterial vollständig ermitteln

§ 2 Abs. 3 BauGB

• Belange ermitteln und bewerten
• Ermittlungspflicht ist Voraussetzung sachgerechter Abwägung

Pflichten der Gemeinde

• Eigene Ermittlung erforderlich, nicht bloße Übernahme Investor-Gutachten
• Bei Sachverstandsmangel: Sachverständige hinzuziehen
• Schallschutzgutachten, Verkehrsgutachten, Artenschutz-Begutachtung

Häufige Treffer

• Schallschutzgutachten vom Investor in Auftrag gegeben, ohne Plausibilitätsprüfung
• Lärmprognose ohne worst-case-Annahme
• Verkehrsgutachten ohne Berücksichtigung Stadtteil-Verflechtung
• Artenschutz-Begutachtung nur in falschem Zeitraum

Schritt 5 — Vorfestlegung als Abwägungsausfall

Indizien

• Durchführungsvertrag bereits unterzeichnet vor Aufstellungsbeschluss
• Investor hat bereits Vermarktungs-Aktivitäten gestartet
• Stadt hat in Verhandlungen mit Investor verbindliche Zusagen gemacht
• Aussagen Stadtrats-Mitglieder vor Beschluss: "Wir müssen jetzt durchziehen"

Beweisführung

• Akteneinsicht in Verhandlungsprotokolle Stadt-Investor
• Presse-Recherche
• Eidesstattliche Versicherungen Sitzungsteilnehmer
• E-Mail-Korrespondenz aus IFG / Anti-Korruptions-Hinweis

Rechtsfolge

• Abwägungsausfall führt zur Unwirksamkeit
• Nicht heilbar durch nachgeholte Abwägungsdokumentation

Schritt 6 — Formelhafte Abwägungsdokumentation als Defizit

Indizien

• Stellungnahmen werden mit Standard-Sätzen zurückgewiesen
• Keine Auseinandersetzung mit Substanz der Einwendungen
• Identische Formulierungen für unterschiedliche Belange
• Übernahme von Investor-Argumenten ohne Prüfung

Beweismittel

• Wortlaut-Vergleich der Abwägungstabelle mit Einwendungen
• Vergleich verschiedener Einwendungen — gleiche Antwort?

Schritt 7 — Fehlgewichtung typische Felder

Wertminderung

• Stadt darf Wertminderung Mandanten als untergeordnet einstufen, aber nicht ausblenden
• Wenn Wertminderung nicht erkannt — Defizit
• Wenn Wertminderung erkannt, aber pauschal abgetan — Fehlgewichtung

Klima

• Hitze-Inseln, Frischluftschneisen — bei Verdichtung relevanter Belang
• Fehlende Erörterung trotz erkennbarer Bedeutung — Defizit
• Erörterung mit "geringer Bedeutung" trotz Hitzeschwüle — Fehlgewichtung

Stadtbild

• Erhaltenswerte Strukturen, Gründerzeit, Bahnhofsensemble
• Fehlende Erörterung trotz Denkmalbedeutung — Defizit
• Verdrängung durch wirtschaftliches Interesse — Fehlgewichtung möglich

Schritt 8 — Disproportionalität konkret

Lärmschwellen-Sprung

• Lärmpegel überschreitet Orientierungswerte DIN 18005 um mehr als 5 dB(A)
• Ohne aktive Schallschutzmaßnahmen
• Verweis auf passive Schallschutzfenster reicht nicht für Außenwohnbereiche

Verschattung

• Mehr als 50% Sonnenschutz an Hauptaufenthaltsräumen
• Ohne Ausgleich

Verkehr

• Verdoppelung Verkehr ohne Erschließungsalternative
• Sackgassen-Effekt für Anwohner

Schritt 9 — Abwägungsschriftsatz-Aufbau

Empfohlener Aufbau

1. Anspruch auf gerechte Abwägung § 1 Abs. 7 BauGB
2. Ermittlungspflicht § 2 Abs. 3 BauGB — Defizit Stadt
3. Vorgangsfehler-Subsumtion (Ausfall / Defizit / Fehlgewichtung)
4. Offensichtlichkeit und Ergebnis-Relevanz § 214 Abs. 3 BauGB
5. Ergebnisfehler-Subsumtion (Disproportionalität)
6. Rüge nach § 215 BauGB (für Vorgangsfehler) referenzieren
7. Fazit: Antrag auf Unwirksamkeitserklärung

Quellen

• BauGB §§ 1 Abs. 7, 2 Abs. 3, 214 Abs. 3, 215
• BVerwG, Urteil vom 12.12.1969 – 4 C 105.66 (Vier-Stufen-Lehre)
• BVerwG, Urteil vom 5.7.1974 – 4 C 50.72 (Abwägungsausfall)
• BVerwG, Urteil vom 9.4.2008 – 4 CN 1.07 (Ermittlungspflicht § 2 Abs. 3)
• BVerwG, Urteil vom 22.9.2010 – 4 CN 2.10 (Offensichtlichkeit)

Ergänzende Rechtsprechung (Stand 05/2026, verifiziert bverwg.de)

• BVerwG 11.04.2024, 4 BN 50.23 (Abwaegungsmaengel — Klimaschutz § 1 Abs. 5 S. 2 BauGB): Klimaschutz und Klimaanpassung sind als Belang nach § 1 Abs. 5 S. 2 BauGB zwingend in die Abwaegung einzustellen. Quelle: bverwg.de.
• BVerwG 04.05.2022, 4 CN 2.21 (Bauleitplanung Wind/Solar): Anforderungen an Abwaegung bei Konzentrationszonen-Planung; Substantiierungspflicht. Quelle: bverwg.de.
• BVerwG 03.04.2020, 4 CN 2.19: Erhaltungssatzung § 172 BauGB — Anforderungen an Abwaegung und Erforderlichkeit. Quelle: bverwg.de.
• BVerwG 23.06.2020, 9 A 22.19 (Klimaschutz-Belang Verkehrsplanung; uebertragbar auf Bauleitplanung): Klima als bei Planungen zwingend einzustellender Belang. Quelle: bverwg.de.

Konkrete Entscheidungen vor Verwendung per bverwg.de mit Datum verifizieren.