akten-und-grundstuecksaufnahme

Akten- und Grundstücksaufnahme

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BGB § 906 Abs. 2 S. 2 nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch § 195 BGB 3 Jahre, NachbG-Anzeigefristen variieren (z. B. NRW § 7 Grenzwand 6 Wochen), § 15a EGZPO Schlichtung obligatorisch.
• Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 903, 906, 1004, 910, 912, 917, 921, 922, NachbG (Landesnachbarrechtsgesetze), BImSchG, BauO Land, BNatSchG (Bäume), Schlichtungsgesetze der Länder (z. B. § 15a EGZPO BW) — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
• Zuständige Stelle und Adressat bestimmen: Grundstücksnachbar, nach Landesrecht erforderliche Gütestelle, Amtsgericht bei einem Streitwert bis einschließlich 10.000 Euro, sonst Landgericht sowie je nach Begehren Ordnungsamt, Bauaufsichts- oder Naturschutzbehörde; wertunabhängige Zuweisungen und den maßgeblichen Stichtag gesondert prüfen.
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Schlichtungsantrag, Klage AG, Lichtbilder, Lärm-/Geruchsprotokoll, Sachverständigengutachten, Anwaltsschreiben, Vermessungsprotokoll — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Sammelliste

Unterlage	Warum wichtig?
Grundbuchauszug	Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit
Liegenschaftskarte	Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden
Vermessungsunterlagen	Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung
Baulastenverzeichnis	öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten
Bauakte/Baugenehmigung	genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen
Bebauungsplan/Satzungen	Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten
Fotos/Videos	Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug
Korrespondenz	Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation
Rechnungen/Kostenvoranschläge	Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung

Arbeitsprodukt

Erzeuge:

1. Grundstücksblatt je Grundstück.
2. Grenz- und Baukörpermatrix.
3. Chronologie mit Datum, Quelle, Bedeutung.
4. Lückenliste.
5. Beweiskarte: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage.

Besonderheiten

• Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung.
• Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen.
• Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.